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中古アパート 京成本線「京成大久保」駅 徒歩29分
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物件概要
【一棟アパート】 物件番号：102613916 情報更新日：2026年04月04日 次回更新予定日：2026年04月16日| 所在地 | 千葉県船橋市三山４丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | - | 建物面積(坪数) | 142.16㎡(43坪) |
| 価格 | 2,700万円 | ||
| 管理費 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 利回り | 表面8.00%/- | 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出要否 | 不要 | 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地面積 | 165.00㎡ | 専有面積 | 35.50㎡～35.50㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 一方(西 公道 3.8m) | その他の法令上の制限 | - |
| 種別/構造 | 一棟アパート/軽量鉄骨 | 向き | - |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1988年 3月(築38年) |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | - |
| 管理員の勤務形態 | - | 管理会社 | - |
| 棟総戸数/販売戸数 | 4戸/- | 現況/引渡し | 賃貸中/相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 102613916 | 取引条件の有効期限 | 2026年04月16日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
〇相続税路線価：76,000 円 / m2 〇全室バストイレ別 船橋市三山4丁目 一棟アパート「メゾン三山」のご提案 本物件は、千葉県船橋市の閑静な住宅街に位置し、「安定したインカムゲイン」と「確実なキャピタルゲイン（出口）」の両輪を兼ね備えた、一棟収益アパートです。 1. 安定したキャッシュフローを生む「高稼働」の裏付け レントロール（2026年1月時点）が示す通り、堅実な運営がなされています。 適正な賃料設定： 各戸45,000円～47,000円と、エリア相場に即した設定により高い入居率を維持。 バリューアップの実証： 2025年1月のリフォーム後、201号室は賃料47,000円で即成約。適切な修繕がダイレクトに収益向上に直結するポテンシャルを証明済みです。 入居者層の安定： 2022年～2025年の新規契約が中心で、現代のニーズに合致した競争力を保持しています。 2. 「低ランニングコスト」による純利益（NOI）の最大化 運営経費が少ないことが、実質利回りを大きく押し上げています。 設備コストの圧縮： 浄化槽や受水槽がなく、高額な法定点検費用が発生しません。 維持費： 共用灯などの電気代は月額600～700円台。固定資産税・都市計画税も抑えられており、初心者の方でも手離れ良く運営いただけます。 3. 強固な「土地の積算」と出口戦略 第一種中高層住居専用地域の「50坪・整形地」という高い資産が魅力です。 確かな評価： 相続税路線価76,000円/㎡に基づき、土地だけで約1,250万円以上の評価を堅持。 売却の流動性： 前面道路が整った整形地のため、将来的に更地として一戸建て用地への転用も容易です。 4. 学生需要と生活利便性が交差する立地 安定した賃貸需要を支える周辺環境が整っています。 学園都市の恩恵： 東邦大学（習志野）、日本大学（生産工学部）が徒歩・自転車圏内。全戸「独立洗面台付き」の仕様は学生に選ばれる強力な武器です。 充実の商業施設： マルエツ船橋三山店や24時間営業のビッグ・エー、活気ある大久保商店街が近く、入居者の長期定着が見込めます。 |
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