中古マンション　東武伊勢崎線「谷塚」駅　徒歩9分　６％

魅力的な投資機会！店舗付オーナーチェンジ物件のご紹介
この度は、安定した収益と高い立地ポテンシャルを兼ね備えた、「パーム谷塚」の店舗付オーナーチェンジ物件をご提案させていただきます。

物件の基本情報と特徴
物件種別: 店舗付中古一棟マンション（住宅ファミリータイプ）

投資の魅力と安定性
満室稼働中: 現在、全8室が満室で賃貸中のオーナーチェンジ物件です 。
高利回り: 現況賃料の年額は 8,760,000円、現況表面利回りは 6.09% を実現しています 。
月額合計賃料は 710,000円、共益費は 20,000円です 。
良好な管理: 2023年（R5年）に屋上防水・共用部部分塗装が実施済みであり、建物の維持管理にも配慮されています 。

優れたアクセスと利便性
最寄駅: 東武伊勢崎線「谷塚」駅より徒歩9分 。
もう一つのアクセス: 東武伊勢崎線「草加」駅からも徒歩28分で利用可能です 。

周辺環境の充実:
セブンイレブン草加瀬崎町店まで徒歩4分（約289m） 。
いなげや草加谷塚店まで徒歩8分（約639m） 。
ベルクスモール足立花畑まで徒歩12分（約931m） 。
教育施設も近く、草加市立瀬崎小学校まで徒歩7分（約506m）
草加市立瀬崎中学校まで徒歩7分（約827m）

まとめ
本物件は、人気のファミリータイプの住居と店舗で構成された複合収益物件であり、満室稼働という高い安定性、6.09%の表面利回り、そして主要駅からのアクセスと生活利便性の高さを兼ね備えた、非常に魅力的な投資物件です。

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