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2024-04-21

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2024-04-15

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2024-04-15
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横浜市の不動産売却・不動産買取は【株式会社グランベスト】
2024-04-11

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2024-04-06
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弊社について

株式会社グランベストは、船橋市を中心に『世界に1つだけのお家』『好立地・高利回りの投資物件』を販売している不動産会社です。
弊社の会社名は【grand(素晴らしい・華やかな)】【investment(投資)】“素晴らしい投資”のご提供ができるようにと名前をつけました。お客様のご要望に沿ったご提案ができるように、広範囲に渡ってサポートをしております。

マイホーム購入時は、①住宅ローン相談②インフラ登録案内③引越し見積り④残置物撤去のお手伝い⑤住宅ローン控除のアドバイス⑥周辺環境調査などをサポートします。

投資物件購入時は、①融資相談②管理会社案内③リフォーム手配④確定申告のアドバイス⑤法人設立アドバイスなどをサポートしております。

船橋市でマイホーム・投資物件をお探しの方は、株式会社グランベストにご相談ください。


船橋市の簡単なご紹介になります。ご興味がございましたら、ご覧ください。

船橋市の名前の由来
船橋市という地名の由来は、市内を流れる「海老川」に由来しています。昔、海老川は現在より川幅が広く、水量も多かったため、橋を渡すのが困難でした。そこで、川に小さな舟を数珠つなぎに並べて上に板を渡し、橋の代わりにしたことから「船橋」という名がつきました。

船橋市ができた経緯
船橋市は、昭和12年4月に船橋町、葛飾町、八栄村、法典村、塚田村の5つの町村が合併して千葉県内で4番目の市として発足しました。その後、昭和28年、29年に二宮町と豊富村を合併して今日の基礎ができました。

船橋市の特徴
県の西部に位置し、9路線35駅と鉄道網が発達した、通勤や通学にも便利な都市です。ショッピングが楽しめる「ららぽーとTOKYO-BAY」や「IKEA Tokyo-Bay」、家族みんなで楽しめる「ふなばしアンデルセン公園」や「ふなばし三番瀬海浜公園」などレジャー施設も充実しています。このほか、プロバスケットボールチーム「千葉ジェッツふなばし」の試合観戦や、できたてビールも楽しめるビール工場見学など、見どころもたくさんあります。

船橋市の住環境について
船橋市は、千葉県の北西部に位置する市です。東京都心から約20kmという近さで都心部まで電車を利用すると30分で行ける。子供が遊べる公園が多く、ボール遊び・アスレチックができる公園などが市内各所に点在していて、自然豊かで住みやすい街として知られています。

船橋市の人口
船橋市の人口は2023年1月1日時点で645,762人、世帯数は297,061世帯です。千葉県内では千葉市に次いで2番目に多いです。また、人口増加率は約3.22%で、千葉県内では2番目に高いです。これは、船橋市が都心へのアクセスが良く、住環境が整っていることが理由と考えられます。船橋市では、若い世代や子育て世代が多く住んでおり、活気あふれる街です。

船橋市の気候
船橋市の気候は、東京湾に面した海洋性気候で、関東平野中心部の気象区に属しています。年間の平均気温は約15~16℃、平均湿度は約60~70%、平均風速は約2.0m/s、年間降水量は約1,100~1,700mmです。

船橋市の産業
船橋市の産業には、農業(梨、にんじん、枝豆、小松菜)、漁業(海苔養殖、アサリ、ホンビノス貝)、商業・サービス業などがあります。船橋市は「商都」とも呼ばれ、就業者数の割合も第三次産業が多くを占めています。そのなかでも卸売・小売、サービス業の比率が高くなっています。また、船橋市は日本有数の競馬場である船橋競馬場を有しており、競馬関連の産業も発展しています。

船橋市の交通
船橋市内には、9路線35駅の鉄道網があり、東京メトロ東西線の西船橋駅から東京の大手町駅まで、JR総武線の船橋駅から東京駅までは、それぞれ約25分でアクセスできます。船橋駅と西船橋駅は千葉県内のJR駅で平均乗車人員数1位、2位を誇っています。道路では、京葉道路や東関東自動車道などの高速道路が通っており、車での移動も便利です。

船橋市の買い物利便性
船橋市の買い物利便性も高いです。船橋市には、大型ショッピングモールやデパートなどの商業施設が多くあります。特に、船橋駅周辺には、ららぽーとTOKYO-BAYやイオンモール船橋などの大型ショッピングモールが集中しており、さまざまな商品やサービスを提供しています。また、船橋市には、地元の特産品や名産品を販売する店舗も多くあります。例えば、千葉県は日本一の落花生の産地であり、落花生を使ったお菓子や料理が人気です。

船橋市の病院
船橋市には、医療機関が多くあります。船橋市には、船橋市立医療センターや千葉県立船橋病院などの公立病院や、日本医科大学船橋総合病院などの大学病院があります。また、一般的な内科や外科だけでなく、小児科や産婦人科などの専門科も多くあります。船橋市では、健康診断や予防接種などの健康サービスも充実しています。

船橋市の子育て環境
船橋市には多くの子育て世帯が暮らしているため、さまざまな子育て支援制度が実施されています。たとえば、子供が中学3年生になるまで医療費が助成される仕組みがあります。具体的には、通院1回につき300円、入院1日につき300円で医療を受けることが可能です。調剤薬局については無料で利用できます。船橋市が管理している海神児童ホームを利用すると、0~3歳児向けの育児サークルに無料で参加することもできます。子供が小さいうちから他の親子と楽しく交流する機会をもてるため、たくさんの子育て世帯から高評価を得ています。船橋市には、保育園や幼稚園などの教育施設が多くあります。また、小学校や中学校などの公立学校も多くあります。船橋市では、子育て支援センターや子育て相談室などの子育て支援施設も充実しています。さらに、子供向けの遊び場やイベントも多くあります。例えば、船橋競馬場では、ポニー乗馬や動物ふれあい広場などの子供向けのアトラクションがあります。

船橋市の観光スポット
船橋市には、観光スポットが多くあります。自然を楽しめるスポットとしては、ふなばしアンデルセン公園やふなばし三番瀬海浜公園などがあります。ふなばし三番瀬海浜公園では、海水浴やサイクリングなどが楽しめます。歴史や文化を楽しめるスポットとしては、船橋大神宮や船橋市郷土博物館などがあります。船橋大神宮では、神社の由緒や祭りなどを見学できます。船橋市郷土博物館では、船橋市の歴史や文化に関する展示や体験学習などができます。スポーツやレジャーを楽しめるスポットとしては、船橋競馬場や船橋オートレース場などがあります。船橋競馬場では、競馬の観戦や馬券の購入などができます。船橋オートレース場では、オートレースの観戦やゲームなどができます。

船橋市の子育て環境
船橋市では、地域イベントが多く開催されています。例えば、春には船橋大神宮の春季大祭などがあります。秋にはふなばし市民まつり 船橋港親水公園花火大会や船橋競馬場の夏祭りなどがあります。秋には船橋大神宮の秋季大祭などがあります。冬には船橋駅周辺のイルミネーションやららぽーとTOKYO-BAYのクリスマスマーケットなどがあります。


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物件購入の諸費用
お家を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。主な諸費用としては、以下のようなものがあります。

■手付金
契約の際に売主に支払う金額です。手付金は、契約金額の3~10%程度が一般的です。手付金は、売買契約が成立した場合には、契約金額から差し引かれます。自己都合等理由によって売買契約が解除された場合には、返還されない場合がございます。
■印紙税
売買契約書や銀行との金銭消費貸借契約書などに貼る印紙の代金です。印紙税は、売買代金によって異なります。1千万円~5千万円の取引で1~2万円になります。
■仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼した場合に支払う手数料になります。 仲介手数料は、契約金額の(3%+6万円)×消費税と定められています。
■火災保険料
物件に火災や自然災害などの被害が発生した場合に補償してくれる保険の料金です。火災保険料は、物件の種類や築年数、保険内容、契約期間によって異なります。
■司法書士に支払う費用
所有権移転、抵当権設定等の登記手続きを代行してくれる司法書士に支払う費用になります。 司法書士に支払う費用は、登記の内容や物件の価格によって異なります。
■住宅ローン関連手数料(保証料等)
住宅ローンを借りる際にかかる費用です。住宅ローン関連の手数料には、融資手数料、保証料、団体信用生命保険料などがあります。住宅ローン関連の手数料は、借入金額や借入期間、金利などによって異なりますが、融資額の2.2%が多く見受けられます。


マイホーム購入の税金対策
新築一戸建てを購入する際には、税金の負担を軽減するために、以下のような税金対策を行うことができます。

■住宅ローン控除
住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に、所得税や住民税から一定額を控除してもらえる制度です。住宅ローン控除は、購入物件、借入金額や年収などによって異なります。
■贈与税の非課税枠
親からマイホームの購入資金を贈与された場合に、贈与税から一定額を免除してもらえる制度です。贈与税の非課税枠は、贈与者と贈与された者の関係や贈与目的などによって異なりますが、最大で1,000万円まで非課税とする制度です。(※令和5年12月31日までに贈与の場合)


マイホーム購入の住宅ローン
マイホームを購入する際には、多くの場合、住宅ローンを利用します。住宅ローンは、金融機関から借り入れるお金で、毎月一定額を返済していきます。住宅ローンを利用する際には、以下のような点に注意する必要があります。

■金利
住宅ローンの金利は、借り入れる金額や期間、返済方法などによって異なります。金利は、固定金利と変動金利の2種類があります。固定金利は、借り入れ時に決めた金利がずっと変わらないもので、変動金利は、市場の金利に応じて上下するものです。固定金利は、将来的な金利上昇リスクを回避できる反面、変動金利よりも高めに設定されることが多いです。変動金利は、金利が下がれば返済額も減る反面、金利が上がれば返済額も増えることになります。
■返済期間
住宅ローンの返済期間は、借り入れる金額や年収などによって異なります。一般的には、15年~40年程度の間で選べます。返済期間が長いほど、毎月の返済額は少なくなりますが、その分、総返済額や支払う金利も多くなります。返済期間が短いほど、毎月の返済額は多くなりますが、その分、総返済額や支払う金利も少なくなります。
■返済方法
住宅ローンの返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の2種類があります。元利均等返済は、毎月の返済額がずっと同じになるもので、元金均等返済は、毎月の返済額が徐々に減っていくものです。元利均等返済は、初期の返済額が高くなりますが、その分、総返済額や支払う金利も少なくなります。元金均等返済は、初期の返済額が低くなりますが、その分、総返済額や支払う金利も多くなります。

  • 会社画像
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