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中古アパート JR総武中央線「幕張」駅 徒歩１１分 6％
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- 〒273-0005
- 千葉県船橋市本町５丁目1-8 B号
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物件概要
【一棟アパート】 物件番号：103745305 情報更新日：2026年05月11日 次回更新予定日：2026年05月25日| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | - | 建物面積(坪数) | 172.24㎡(52.1坪) |
| 価格 | 1億160万円 | ||
| 管理費 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 利回り | 表面6.00%/- | 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出要否 | 不要 | 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地面積 | 161.17㎡ | 専有面積 | 21.50㎡～21.50㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種住居 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 一方(南東 公道 4.0m) | その他の法令上の制限 | - |
| 種別/構造 | 一棟アパート/木造 | 向き | - |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 2017年 3月(築9年) |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | - |
| 管理員の勤務形態 | - | 管理会社 | - |
| 棟総戸数/販売戸数 | 8戸/- | 現況/引渡し | 賃貸中/相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103745305 | 取引条件の有効期限 | 2026年05月25日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【収益物件のご提案】アイリーガーデン〜2駅2路線利用可能、太陽光売電によるプラスαの収益性を備えた築浅一棟アパート〜 本物件は、都心へのアクセスも良好な「幕張」エリアに位置する、2017年築の利回り重視型アパートです。 単身者ニーズを的確に捉えた設計と、維持管理のしやすさが魅力の安定稼働物件です。 ■物件の主要ハイライト安定した稼働実績と利回り 年間収入約609.6万円、表面利回り6.00%を実現しています。 現在は満室稼働中（1K×8戸）であり、取得後すぐに安定したキャッシュフローを見込むことが可能です。 ■太陽光発電による収益の底上げ 屋根上には太陽光発電設備を搭載しており、過去3年で年間約26万円〜29万円の売電実績があります。 これを加味した参考利回りは約6.25%（年間収入約635.6万円相当）となり、周辺相場と比較しても競争力のある収益構造を誇ります。 ■優れた交通利便性と住環境の調和 京成千葉線「京成幕張」駅より徒歩8分、さらにJR総武・中央緩行線「幕張」駅も徒歩11分で利用可能な好立地です。 前面道路は交通量が少なく、入居者が求める「静かな住環境」と「通勤・通学の利便性」を両立しています。 ■安心の建物クオリティ 2017年3月築と新しく、建築確認済証・検査済証も完備されています。 現代の単身者ニーズにマッチした間取りとなっており、長期的なリーシングにおいても優位性を保ちます。 |
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