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中古アパート JR中央線「八王子」駅 バス10分 9.27％
物件紹介
不動産が投資に適しているかどうか判断の目安としてチェックされることが多いのが利回りです！9.27%の表面利回りの物件はこちら！当物件は投資用物件です！ゆとりのある素敵な空間が魅力の、7,980万円の物件(#^^#)
担当者のコメント 株式会社グランベスト
- 魅力的な物件紹介：アパート2棟一括【サンハイムフジ B棟 D棟】
都心へのアクセス良好！満室想定利回り9.27%の高収益物件を7,980万円でご提供！
JR中央線「西八王子」駅を最寄りに、バス停からは徒歩1分という利便性の高い立地に、アパート2棟を一括で所有できる貴重な機会です 。
この物件のハイライト
高収益性: 満室想定表面利回りは9.27% 。駐車場と売電収入を除く、賃料収入のみでこの高水準を実現しています 。
立地: 最寄りのバス停「横川下原公園入口」からは徒歩1分 。JR中央線「西八王子」駅までバス10分と、都心へのアクセスも確保されています 。
太陽光発電設備: B棟の屋根には太陽光発電設備があり、売電による追加収入も期待できます 。
安定の住戸構成: B棟（1987年築・鉄骨造）は2DKが8戸、D棟（1992年築・軽量鉄骨造）は2DKが4戸の合計12戸構成 。
ファミリー層やDINKSにも対応可能な間取りで、安定した入居率が見込めます 。
1. 法的な制限・越境等に関する事項検査済証: B棟、D棟ともに検査済証の取得がありません。
越境の状況: 敷地の南東側の一部とD棟の一部が【無番地水路】に越境している状態です。これらは現況引渡しとなり、契約不適合責任は免責となります。給水管: 給水管は隣地建物と接続があるとのことです。道路持分: 西側道路より乗り入れ部分は、分筆後約120㎡の持分1/2を売却する形になります 。
2. 物件の状態・引渡し条件引渡し条件: 現況引渡しとなり、契約不適合責任は免責されます 。情報優先順位: 図面や概要書の記載内容と現況が異なる場合は、現況が優先されます 。
3. その他土地面積: 土地面積は731.86㎡（通路部分の約120㎡を除く。）
4. 22条区域宅地造成等工事規制区域です。
※2025年度の評価額
宅地：34,847,513 円
B棟：4,331,370 円
D棟：2,988,922 円
お問い合わせ
株式会社グランベスト
047-409-6753
- 〒273-0005
- 千葉県船橋市本町５丁目1-8 B号
10:00～19:00 定休日:火曜日・水曜日
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
- 毎月の返済額
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
物件概要
【一棟アパート】 物件番号：100024486 情報更新日：2026年01月15日 次回更新予定日：2026年01月29日| 所在地 | 東京都八王子市横川町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | 2DK | 建物面積(坪数) | 518.14㎡(156.73坪) |
| 価格 | 7,980万円 | ||
| 管理費 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 利回り | 表面9.27%/- | 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出要否 | 不要 | 地目/地勢 | 宅地/- |
| 土地面積 | 731.86㎡ | 専有面積 | 35.00㎡～35.00㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 接道状況 | -(西 公道 16.0m) | その他の法令上の制限 | - |
| 種別/構造 | 一棟アパート/鉄骨造 | 向き | - |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1987年 7月(築38年) |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | - |
| 管理員の勤務形態 | - | 管理会社 | - |
| 棟総戸数/販売戸数 | 12戸/- | 現況/引渡し | -/相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100024486 | 取引条件の有効期限 | 2026年01月29日 |
| 設備条件 |
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| 備考 | 投資に適した不動産の目安になりやすい利回り。表面利回りが9.27%の物件です。お値段7,980万円の物件です。新しく不動産投資を始められる方、まずはこの物件で試してみてください。 | ||
| 取扱会社 |
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| QRコード |
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地図
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