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中古マンション JR総武中央線「新検見川」駅 7.9％
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物件概要
【一棟マンション】 物件番号：103375882 情報更新日：2026年05月11日 次回更新予定日：2026年05月25日| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区南花園１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | - | 建物面積(坪数) | 547.85㎡(165.72坪) |
| 価格 | 1億6,200万円 | ||
| 管理費 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 利回り | 表面7.99%/- | 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出要否 | 不要 | 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 土地面積 | 207.75㎡ | 専有面積 | 16.40㎡～19.40㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% |
| その他の法令上の制限 | - | ||
| 種別/構造 | 一棟マンション/鉄筋コンクリート | 向き | - |
| 築年月（築年数） | 1989年 3月 (築37年) | 接道状況 | 一方(南西 公道 4.5m) |
| 階建 | 5階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 28戸/- |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | - |
| 管理員の勤務形態 | - | 管理会社 | - |
| 取引態様 | 仲介 | 現況/引渡し | 居住中/相談 |
| 物件番号 | 103375882 | 取引条件の有効期限 | 2026年05月25日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【収益物件提案】駅近の安定感と満室時利回り7.99％の魅力 ——「メゾンソレイユ」千葉市花見川区の活気あるエリアに位置する一棟マンション、「メゾンソレイユ」をご紹介いたします 。 本物件は、不動産投資において最も重要視される「立地」と「収益性」のバランスが非常に優れた、堅実な資産運用を支える一棟です。 1. 圧倒的な客付け力を誇る「ダブルアクセス」の好立地最大の魅力は、JR総武線「新検見川駅」徒歩5分、さらに京成千葉線「検見川駅」も徒歩7分で利用可能という利便性の高さです 。 都心へのアクセスもスムーズな総武線沿線の駅近物件は、単身者層からの安定した需要が見込めます 。 また、周辺には西友やセリアなどの商業施設、公園、銀行が点在しており、居住者にとっての生活利便性も抜群です 。 2. 堅実な収益性と運営のしやすさ高利回りの実現: 満室想定の年間賃料収入は1,295万5,200円、表面利回りは7.99％と、都心近郊の駅近RC造物件としては非常に魅力的な数字を確保しています 。 RC造5階建ての重厚感: 鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、長期的な資産価値を維持します 。効率的な1R×28戸: 全戸1Rタイプで構成されており、退去時のリフォームコストを抑えやすく、高い稼働率を維持しやすい設計です 。 3. 充実の設備による高い入居満足度現代の賃貸ニーズに不可欠な宅配ボックスやインターネットを完備 。 さらに、TVモニター付きインターホンによるセキュリティ強化や、室内洗濯機置場、バルコニーなど、入居者が求める設備が整っており、空室リスクを低減します 。 4. 運営管理の透明性現在、既に多くの住戸が賃貸中であり、即座に収益を上げることが可能です 。ランニングコスト（PM/BM費用等）についても明確に算出されており、ご購入後のキャッシュフロー計画が立てやすい点も投資家様にとって安心の材料となります 。 |
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