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売土地 JR山手線「巣鴨」駅 徒歩12分 参考プラン図あり
物件紹介
こだわりで選びたい方におすすめ☆豊島区エリアで住まいをお探しなら「売土地 JR山手線「巣鴨」駅 徒歩12分 参考プラン図あり」☆快適な環境の整った、好条件のこちらの土地は1億3,000万円です☆駅まで徒歩12分の場所に立地しています☆不動産探しで「不安なこと」や「気になること」はございませんか☆不動産のプロである当社スタッフが、お客様の疑問を解消いたします☆ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)
担当者のコメント 株式会社グランベスト
- 豊島区巣鴨五丁目 収益用地の魅力
この物件は、現況空古屋付きで、簡易宿所として365日旅館業営業が可能という大きな特徴を持つ収益用地です 。
RCマンションの参考プランがあり、新築想定利回りは5.0%となっています 。
投資の魅力ポイント
1. 旅館業営業可能物件としての現況空古屋付きで、簡易宿所としての許可があり、365日の旅館業営業が可能です。
インバウンド需要が上がっている中、安定した宿泊事業収益が期待できます。
解体した場合
新築RCマンションの参考プランでは、想定利回り5.0%が見込まれています。
2. 優れた立地と交通利便性都営三田線とJR山手線の2路線利用可能な立地で、都心へのアクセスが良好です。
「西巣鴨」駅から徒歩6分、「巣鴨」駅から徒歩12分と、どちらの駅からも徒歩圏内です。
3. 充実した周辺環境（Life Information）コンビニ・スーパーが近く、生活利便性が高いです。
まいばすけっと巣鴨店、コープみらいミニコープが約250m（徒歩約4分）。
ファミリーマート、セブンイレブンも約300m～450m圏内 。
学校や医院もあり、住環境としても整っています。
4. 開発プランの具体性RCマンションの参考プラン（延べ面積：256.68㎡、施工床面積：259.28㎡）があり、投資計画を具体的に検討しやすいです。A-TYPE (28.67㎡) と B-TYPE (28.71㎡) の2タイプがあり、2～4階は各階2部屋（合計8戸）の賃貸住宅として想定されています。
この物件は、現行の宿泊施設としての収益を継続しつつ、新築への建て替えにより、更なる利回り向上を目指せる魅力的な収益用地です。
☆ 株式会社グランベスト：千葉、東京エリアの不動産売買のプロ☆
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- 毎月の返済額
周辺施設
物件概要
【売地】 物件番号：100098010 情報更新日：2026年01月15日 次回更新予定日：2026年01月29日| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨５丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1億3,000万円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地面積(坪数) | 88.16㎡(26.66坪) | 坪単価 | 487.62万円 |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | -(北東 公道 4.4m) |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 近隣商業 |
| 建築条件 | - | 地目/地勢 | 宅地/- |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 総区画数 | - | 販売区画数 | - |
| 国土法届出要否 | 不要 | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 古家有 |
| 引渡時期 | 相談 | 引渡条件 | - |
| 最適用途 | - | ||
| 物件番号 | 100098010 | 取引条件の有効期限 | 2026年01月29日 |
| 設備条件 |
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| 備考 | 豊島区エリアでの住まいなら、住み心地も快適な「売土地 JR山手線「巣鴨」駅 徒歩12分 参考プラン図あり」はいかがでしょうか。駅周辺や商店街、近くの幹線道路沿いに商業地域が指定されることの多い地域です。駅まで徒歩12分でアクセス可能です。当社の不動産情報をぜひご覧ください。お薦めの不動産情報が満載です。そのほか、住まい探しに関することならどのようなことでもお気軽にお問い合わせください。 | ||
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地図
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