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宅地造成及び特定盛土規制法

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宅地造成及び特定盛土規制法

カテゴリ:条例
令和5年5月26日に宅地造成及び特定盛土規制法(盛土規制法)が施行されました。
旧宅地造成等規制法のパワーアップしたものです。

改正の背景には、令和3年7月に静岡県熱海市で、大雨に伴い盛土が崩落し、大規模な土石流が発生したことにより、甚大な人的・物的被害が生じたことがあります。(死者28名・住宅被害98棟)

現行の宅地造成規制法では、宅地又は宅地が予定される土地だけが規制対象とされており、宅地化される予定のない森林や農地などに単に盛土をする行為は法規制の対象外でした。
農地法や森林法などにより、一部規制をすることはできましたが、それぞれの法の範囲内でしか規制できず、区域や規模等により、対象規制とならないものが少なからず存在していたそうです。

そこで、宅地造成等規制法を改正し、土地の用途にかかわらす、危険な盛土行為等は全国一律の基準で規制しようとなりました。内容は盛土・切土の規制だけだなく、土捨て行為や一時的な堆積についての規制も盛り込まれています。
また、市街地や集落などから離れているが、盛土が行われれば、人家等に危害を及ぼしうるエリアを「特 定盛土等規制区域」としてしていできることとなりました。

令和7年5月26日までは、経過措置期間となっておりますが、新法としての公示や区域指定があった場合には、その時から改正法が適用となります。
今現在船橋市では法施行に伴い、新たな区域指定を行うための基礎調査の準備をしている段階です。

1. 規制対象となる行為

    宅地造成:宅地以外の土地を宅地にするために行う盛土その他の土地の形質 の変更で政令で定めるもの (改正法22)

    特定盛土等:宅地又は農地等において行う盛土その他の土地の形質の変更で、当該宅地又は農地等に隣接し、又は近接する宅地において災害を発生させるおそ  れが大きいものとして政令で定めるもの (改正法23)

    土石の堆積:宅地又は農地等において行う土石の堆積で政令で定めるもの(一定期間の経過後に当該土石を除却するものに限る) (改正法24)


2.規模要件【宅地造成等規制区域:許可必要 特定盛土等規制区域:届出必要】

    宅地造成・特定盛土等の規制となる行為

(ア)  盛土:高さ1m超(崖を生じる)

(イ)  切土:高さ2m超(崖を生じる)

(ウ)  切土・盛土が同時:高さ2m(崖を生じる)

(エ)  (ア)又は(イ)に該当しない盛土:高さが2m超

(オ)  盛土又は切土:土地の面積が500㎡超

※崖:地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす土地で、硬岩盤(風化の著しいものを除く。)以外のもの(改正施行令1条)

➁土砂の堆積の規制となる行為

(ア)  高さ2mを超える土砂の堆積

(イ)  に該当しない土砂の堆積で、土地の面積が500㎡を超


3.規模要件【特定盛土等規制区域:許可必要】

①宅地造成・特定盛土等の規制となる行為

(ア)  盛土:高さ2m超(崖を生じる)

(イ)  切土:高さ5m超(崖を生じる)

(ウ)  切土・盛土が同時:高さ5m(崖を生じる)

(エ)  (ア)又は(イ)に該当しない盛土:高さが5m超

(オ)  盛土又は切土:土地の面積が3,000㎡超

➁土砂の堆積の規制となる行為

  (ア)   高さ5m超かつ面積1,500㎡超

  (イ)   (ア) 以外で、面積3,000㎡超

※許可権者は、条例で上記の要件を引き下げることができるとされており、要件の引き下げ生じる場合があります。


法改正により痛々しい事故がなくなることを祈ります。

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